土地活用が身近になるの土地信託のページです。

土地信託とは、信託銀行に土地の名義を委譲し、土地活用を信託銀行に委託します。信託銀行は、土地所有者に変わり、土地を活かして、経営などを行います。活用後、一定の期間をすぎるとその土地は、所有者に返ってくますので、安心して、委託できます。信託契約は、契約された一定の期間は必ず遵守されます。

信託銀行とは、銀行業務や信託業務を行っています。普通の銀行と同じように、お金を預かったり、貸付業務をしています。同時に信託業務として、貸付信託・年金信託・土地信託などをしていきます。普通銀行より業務は広く行っているのです。

土地信託の場合、土地の名義も信託銀行に変わります。よって、固定資産税や都市計画税は、信託銀行が支払いします。
また、アパート経営するときの工事や駐車場経営時の土地整備や機器設置なども、信託銀行側の作業となります。よって、土地所有者が資金計画をすることも、必要ありません。

土地所有者は、信託銀行の運営の結果得た収入から、お金を受け取ります。特に土地所有者が、運営には関わらないので、労力や時間にとらわれずに、収入の増加が見込まれます。
また、業務は信託銀行が行うので、土地所有者が、業務や法律などの知識やノウハウを覚える必要もありません。ノウハウを覚えなくても、土地活用に取り組むことができます。信託銀行からの分配金を受け取る権利は、家族などに委譲することも可能です。土地信託のプランには遺言代用信託、後継ぎ遺贈型受益者連続信託といったものが用意され、委譲をスムーズに進められるようにもなっています。

信託銀行からの支払われるお金は、活用の実際の収入によって、支払いがきまるので、活用収入が無い場合には、支払われる分配金はありません。このように、アパート経営のような一括借り上げのような保証がないことにも注意して下さい。
土地活用で生じた債務は信託銀行が返済をしますが、土地返還時に債務がある場合には、債務の残高は土地所有者が支払わなければなりません。
基本的に、土地活用の際にかかる必要な経費や資金は、信託銀行側が準備しますが、時には土地所有者が準備することもあります。

土地信託の内容をこれまで述べてきました。
その特徴を捉えると、土地信託は他の土地活用よりも、分配金といった収入と土地活用の取り組みやすさのどちらに、重点を置くかを見極めなければならないとにいうことを、肝に銘じる必要があると言えるでしょう。