不動産業者とは
不動産業者とは、土地や建物といった不動産の仲介・売買や賃貸・物件の管理運営を行う会社をいいます。不動産業者には、宅地建物取引主任者がおり、不動産に関する業務を日々おこなっています。
また、住宅建設やリゾート開発を行う不動産業者もあり、開発業者（デベロッパー）とも呼ばれたりもします。
では、次に業務の内容を見ていきましょう。
仲介業務
不動産において、売却や賃貸を希望している土地所有者や物件の持ち主がいます。一方、不動産や物件の買い取りや賃貸を希望している人もいます。そういった人々の要望が実現できるように、物件の情報の収集、物件の公募、物件紹介、契約、相談やサポートを行っています。
土地所有者は、土地を活用したい場合でも、実際何から始めたらいいのか判りません。また、商業施設経営や等価交換など、その内容によっては、連携する相手を探さなければなりません。不動産業者には、そういった土地に関する人や企業の情報が集まります。また、自社のネットワークを使ったり、指定流通機関を利用するなどして、物件の情報を集めたり、公募といった方法で周知を広めたりするのです。
土地所有者などは、不動産業者を通じて、そういった周りの土地情報や土地に関する動向を、掴むことが出来るのです。また、連携の相手を決定するときや、そのあとの契約についても、法律や経験の豊富な不動産業者が間に入ることで、スムーズに進むのです。これまでの経験や土地所有者の状況に合わせた提案も、土地を持つ人と利用する人を結びつけるのにも、役立っています。こうしてみると、不動産により、土地や物件が人々の間を流れるようになります。不動産業者の果たす役割は、大きいと言えるでしょう。
売買や賃貸
住宅の販売やアパート・マンションの賃貸があります。これは私たちが普段、不動産業者の仕事と聞いて思い浮かべる内容です。
販売や賃貸といってもその物件は、一軒家だったり、ビル全体だったり、ビルのワンフロアーだったり、一室だったりと多岐に渡ります。それらの物件の中から、を私たちの要望に合わせた物件を紹介し、適正な価格を提示し、販売や賃貸を行うのです。
物件の管理運営
土地や建物といった物件に関して、借り手や買い手がつくまで、その物件のよい状態の維持（原状維持）や税金対応などを継続します。また、アパートなどの賃貸物件で、借り手がついた場合には、その人たちの対応が始まります。家賃の徴収対応や、借り手のサポートや、物件の設備チェックや必要に応じて修復するといったことを行います。物件の買い手についても、物件の設備の対応や法律的な面など、状況をみて適切なサポートをしてくます。
不動産の販売や賃貸、土地活用は、私たちの人生で、そう頻繁にあるものではありません。しかし、金銭的な面や権利や税制面で、大きなイベントであり、私たちに影響を与えます。そういったことを成功させるためにも、不動産業者の知識を持ち、よい不動産業者を見つけることが必要なのです。
