土地活用が身近になるの共同分譲のページです。

共同分譲は、土地所有者が自らの土地に宅地を立て、不動産業者と提携して、販売を進めるという方法です。個人での宅地販売は禁止されていますので、不動産業者などの業者と提携をしなければなりません。
また、土地所有者は必ずしも個人である必要はなく、県の住宅供給公社が土地を提供し、不動産業者や開発業者や住宅を建てるていうケースもあります。
提携した不動産業者が、土地所有者に変わって、宅地の建設や買い手との窓口となり、販売をすすめていきます。

一つ目に土地所有者はアパート経営や駐車場経営のように、資金計画や資金調達は不要です。実際に費用のかかる部分の作業は、不動産業者が請け負ってくれます。資金調達ができるのかといった不要や、運営開始後の返済に関する不安も解消され、安心して土地活用を始めることができます。

２つ目に不動産業者の企業力を活かして、早く買い手を見つけることができたり、それによって利益を早めに受け取ることができます。また受取額も経費が他の土地活用より少ないため、実際の利益の受取額は多くなります。

不動産業者によっては、共同分譲した宅地の買い手がつかない場合でも、不動産業者が変わりに買い取るなど、そのサポート力を使うことができます。

場合によっては、建物の建設費用を建て替えなければならないことがあります。これは良くない不動産業者の選択したときの、デメリットなのです。
土地活用の知識があまりない・経験がない土地所有者が不動産業者や宅建業者を選ぶのは、時間や手間がかかることがあります。

土地の所有権は買い手に移りますので、資産を減少することになります。先祖代々の土地の場合には、土地の手放し（所有権が変わる）に対して、気持ちなどをきちんと整理をしておき必要があります。資産を保有しておきたいというときは、不向きと言えます。

共同分譲するときには、良い不動産業者などと提携できるかに成功するために必要不可欠と言えるでしょう。